English
Τα τελευταία χρόνια οι αναταράξεις στην αγορά λόγω της πανδημίας έχουν δημιουργήσει έντονη αβεβαιότητα στην ελληνική οικονομία και προβλήματα ρευστότητας σε πολλούς Έλληνες που δεν έχουν πρόσβαση σε πηγές χρηματοδότησης.
Αν έχετε στην κατοχή σας ιδιόκτητη ακίνητη περιουσία είστε από τους τυχερούς διότι με τη νέα υπηρεσία πώλησης και επαναμίσθωσης γνωστή και ως Sale and Leaseback που εισάγει για πρώτη φορά στην Ελληνική αγορά η releaz, μπορείτε να βγάλετε χρήματα από το σπίτι σας.
Από την άλλη πλευρά, αν είστε επενδυτής και αναζητάτε ακίνητα σε ελκυστικές τιμές αγοράς με προκαθορισμένες μισθωτικές αποδόσεις τότε η υπηρεσία Sale and Leaseback είναι αυτό που χρειάζεστε.
Τι είναι το Sale and Leaseback
To Sale and Leaseback είναι μια διαδικασία (χρηματοοικονομική συναλλαγή) κατά την οποία ο ιδιοκτήτης ενός ακίνητου περουσιακού στοιχειου, το πουλάει σε έναν υποψήφιο επενδυτή ο οποίος στη συνέχεια εκμισθώνει το περιουσιακό στοιχείο πίσω στον αρχικό ιδιοκτήτη.
Στην αγορά ακινήτων η επαναμίσθωση επιτρέπει στον ιδιοκτήτη – εκμισθωτή ενός ακινήτου να το πουλήσει σε έναν επενδυτή – εκμισθωτή, ενώ συνεχίζει να κατοικεί το ακίνητο. Ο νέος ιδιοκτήτης εισπράττει τις πληρωμές μισθωμάτων από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Οι πωλητές διατηρούν τη διακριτική ευχέρεια να ανακτήσουν την ιδιοκτησία του ακίνητου τους εντός πενταετίας.
Τι προσφέρει το Sale and Leaseback
Η υπηρεσία Sale and Leaseback της releaz, έρχεται να καλύψει τρία σημαντικά κενά στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Πρώτον, την δυσκολία πολλών ελλήνων ιδιοκτητών ακινήτων που αδυνατούν να αντλήσουν ρευστότητα από το εγχώριο τραπεζικό σύστημα χρησιμοποιώντας τα ακίνητά τους (home equity refinancing).
Δεύτερον, την έλλειψη μίας οργανωμένης και εξειδικευμένης ψηφιακής πλατφόρμας προώθησης ακινήτων για επενδυτές που αναζητούν ελκυστικές τιμές αγοράς σε συνδυασμό με μισθωτικές αποδόσεις.
- Άμεση ρευστότητα σε ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν πρόσβαση στους παραδοσιακούς τρόπους χρηματοδότησης.
- Ευελιξία καθώς ο πωλητής του ακινήτου μπορεί να συνεχίσει να διαμένει στο ακίνητο έναντι μηνιαίας μίσθωσης.
- Προκαθορισμένη συμφωνία μεταξύ πωλητή και αγοραστή που περιλαμβάνει το ποσό της μηνιαίας μίσθωσης για 5 χρόνια.
- Δυνατότητα επαναγοράς του ακινήτου εντός 5 ετών σε προκαθορισμένη τιμή.
- Ευκολία και ταχύτητα στην διαδικασία πώλησης και μίσθωσης ενός ακινήτου.
Τα οφέλη για τον αγοραστή / εκμισθωτή περιλαμβάνουν:
- Πρόσβαση σε ακίνητα που προσφέρονται σε ελκυστικές τιμές αγοράς.
- Κέρδος από την υπεραξία της επένδυσής, είτε κατά το χρόνο επαναγοράς από τον πωλητή, είτε εάν δεν έχει ασκηθεί το δικαίωμα επαναγοράς, κατά το χρόνο πώλησής του.
- Ιδιοκτησία ενός ακινήτου με μακροχρόνια μίσθωση σε έναν ενοικιαστή που το χρειάζεται για την διαμονή του.
- Ευκολία και ταχύτητα στην διαδικασία αγοράς, πώλησης και εκμίσθωσης ενός ακινήτου ή ακόμα και υποβολής προσφοράς διαδικτυακά μέσω του releaz.
