Είναι γεγονός πως στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες ακίνητων που αναζητούν ρευστότητα λόγω της οικονομικής δυσπραγίας. Κατανοώντας τις ανάγκες τους δημιουργήσαμε το releaz που δίνει πραγματική λύση σε αυτό το πρόβλημα.

Το releaz ουσιαστικά συνδέει ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να αξιοποιήσουν την αξία των ακινήτων τους, με επενδυτές που ψάχνουν να επενδύσουν σε ακίνητα. Έτσι, οι ιδιοκτήτες αποκτούν ρευστότητα, ώστε να καλύψουν επαγγελματικές ή προσωπικές ανάγκες.

Πώς διαφέρει το releaz από έναν τραπεζικό δανεισμό;

Η λήψη τραπεζικού δανεισμού σημαίνει πως έχετε την υποχρέωση επιστροφής των χρημάτων που λάβατε μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο. Όμως, μέσω της πλατφόρμας του releaz δεν υποχρεούστε να επιστρέψετε τα χρήματα που λάβατε από την πώληση του ακινήτου σας στον επενδυτή, ενώ ταυτόχρονα διατηρείτε και το μονομερές δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου σας με προκαθορισμένους όρους κατ’ επιλογήν σας.

Ένα ακόμα πλεονέκτημα είναι πως με το releaz έχετε πρόσβαση σε μεγαλύτερη ρευστότητα ίση με έως 90% της αξία του ακινήτου, καθώς ο τραπεζικός δανεισμός (ακόμη και στις περιπτώσεις που είναι δυνατός) δεν υπερβαίνει κατά κανόνα το 50-60% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Πώς υπολογίζεται η εμπορική αξία του ακινήτου μου;

Το releaz συνεργάζεται με ανεξάρτητους εκτιμητές ακινήτων και διασφαλίζει τη διάφανη εκτίμηση της εμπορικής αξίας του κάθε ακινήτου με επαγγελματική αναγνώριση και πιστοποίηση RICS. Το RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) είναι ο επαγγελματικός οργανισμός εκτιμητών και πραγματογνωμόνων της Μεγάλης Βρετανίας.

Για να γίνει κάποιος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας, χρειάζεται να έχει ολοκληρώσει και τις αντίστοιχες αναγνωρισμένες από το RICS σπουδές. Στο releaz συνεργαζόμαστε μόνο με εκτιμητές που έχουν πιστοποίηση RICS, ώστε να κατοχυρώνεται η αντικειμενικότητα, αρτιότητα και αμεροληψία της εκτίμησης.

Ποιος αποφασίζει την τιμή πώλησης (αξία συναλλαγής) του ακινήτου και το ποσό του ετήσιου μισθώματος; 

Τη στιγμή που θα ολοκληρώθουν οι ενέργειες για την εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου, θα μπορέσετε να επιλέξετε εσείς την αξία συναλλαγής, η οποία μπορεί να φτάνει έως και το 90% της εκτιμηθείσας αξίας του ακινήτου σας. Έπειτα, εσείς καθορίζετε το ποσό του ετήσιου μισθώματος που θα καταβάλλετε στον αγοραστή. Το μίσθωμα αυτό θα πρέπει να κυμαίνεται από 4% έως 6% επί της αξίας συναλλαγής ανά έτος.

Πότε και πώς μπορώ να επαναγοράσω το ακίνητό μου;

Το δικαίωμα  επαναγοράς του ακινήτου σας έχει ενσωματωθεί στη συμβολαιογραφική σύμβαση πώλησης και επαναμίσθωσης και μπορεί να ασκηθεί μονομερώς από εσάς εντός πενταετίας.  Μπορείτε να επαναγοράσετε το ακίνητο σε προσυμφωνημένη τιμή εντός πενταετίας από την ημέρα της συναλλαγής. Είναι στην δική σας ευχέρεια αν θα κάνετε χρήση του δικαιώματος επαναγοράς ή όχι. Εάν όμως διακόψετε την επαναμίσθωση πριν τη λήξη της 5ετίας ή αθετήσετε τις συμβατικές σας υποχρεώσεις, χάνετε αυτόματα το δικαίωμα επαναγοράς.

Επιπλέον, στην σύμβαση αυτή αναφέρεται πως ο επενδυτής δεν μπορεί να πουλήσει ή να επιβαρύνει το ακίνητό σας με οποιονδήποτε τρόπο (π.χ. υποθήκη, προσημείωση υποθήκης κλπ.) μέχρι να αποφασίσετε εάν θα ασκήσετε ή θα παραιτηθείτε από το δικαίωμα επαναγοράς.

Αν θέλετε να μάθετε πως λειτουργεί και όλες τις δυνατότητες που σας προσφέρει το releaz πατήστε εδώ.